Büro direkt in Durrës – nicht aus der Ferne vermittelt
Ich lebe und arbeite in Durrës. Jede Immobilie sehe ich mir selbst an – Bauzustand, Lage, Eigentumsurkunde – bevor sie hier auftaucht.
Über uns haben bereits Hunderte Käufer aus Polen eine Immobilie in Albanien gekauft – dem nach Kosovo größten Herkunftsmarkt des Landes (INSTAT, August 2025).
Damian – Ihr Ansprechpartner für Immobilien in Albanien
Albanien zeige ich auf polnischem YouTube – auf Kanälen aus dem Markt, aus dem hier aktuell am meisten gekauft wird. Ich führe die Macher durch Orte, die ich aus dem Alltag, der Arbeit und dem Investieren kenne.
Damian Rzemiński auf YouTube
Bisher war ich auf zwei YouTube-Kanälen zu Gast. Der erste ist Kanał Zero – der größte polnische YouTube-Kanal, gegründet vom Journalisten Krzysztof Stanowski. Der zweite ist WOJEK, einer der größten polnischen Reise- und Food-Kanäle, wo ich zweimal zu Gast war. In der ersten Folge zeige ich den Jungs Durrës und die albanische Küste: die lokale Küche, Orte, an denen man sich als Gast wohlfühlt, den Alltag und Immobilienthemen – von Wohnungspreisen über den Ausbau bis zu den Handwerkern vor Ort.
Der zweite Beitrag ist stärker Reise und Kulinarik. Wir sind nach Saranda und Ksamil gefahren, haben lokale Spezialitäten probiert, die regionale Küche erkundet und eines der umstrittensten Gerichte Europas getestet – Kokoretsi.
Das sind Beiträge, in denen man Albanien in Bewegung sieht: Essen, Straßen, Gespräche, Alltag, Tourismus – und Orte, die ganz von selbst zur Sprache kommen, wenn es um den Kauf einer Wohnung am Meer geht.
Bevor wir über konkrete Angebote sprechen, können Sie sich ansehen, wie das Albanien aussieht, von dem ich täglich rede.
Alle Beiträge
Kanał Zero — größter polnischer YouTube-Kanal
Ein Beitrag über Albanien, aufgenommen für Kanał Zero — den größten polnischen YouTube-Kanal. Bislang mein wichtigster Medienauftritt, über die Verhältnisse vor Ort und die Themen, die für alle zählen, die sich ernsthaft mit dem Land befassen.
Ansehen
WOJEK auf YouTube
Eine Reportage von der albanischen Küste für WOJEK, einen der größten polnischen Reise- und Food-Kanäle auf YouTube: lokale Küche, Alltag, Orte für Gäste und ein Gespräch über das Investitionspotenzial von Immobilien in Albanien.
Folge ansehen
WOJEK auf YouTube
Die zweite Folge für WOJEK, einen der größten polnischen Reise- und Food-Kanäle auf YouTube. Diesmal aus dem Süden Albaniens: Saranda, Ksamil, lokale Spezialitäten, regionale Küche und Kokoretsi — eines der umstrittensten Gerichte Europas.
Ansehen
Ich heiße Damian Rzemiński. Ich bin 22 Jahre alt. 2023 habe ich hier meine eigene Wohnung gekauft, und vor der Saison 2024 habe ich mit einem Freund in Durrës einen Verleih für E-Bikes und Wassersportgeräte eröffnet: ALBike. Am 22. Mai 2026 habe ich in Albanien eine weitere Wohnung gekauft (Neubau vom Bauträger).
Ich bin kein Makler. Dass ich ALBike zusammen mit unserem Anwalt und Buchhalter führe, der regelmäßig auch im Immobilienbereich arbeitet, hält mich bei Gesetzesänderungen auf dem Laufenden. Ich habe hier zwar selbst gekauft und seitdem kann sich einiges geändert haben – aber genau deshalb bleiben wir am Ball und liefern die bestmögliche Beratung.
Der Verleih ist ebenfalls eine meiner Investitionen. Ich habe schon vielen Menschen geholfen, in albanische Immobilien zu investieren – und genau hier, wenn auch in deutlich lockererem Rahmen (😉), treffe ich Sie am häufigsten, weil ich die ganze Saison über im Betrieb bin. Neben dem Geschäft ist das aber auch meine Leidenschaft, und unsere ausschließlich Fünf-Sterne-Bewertungen zeigen, dass wir sehr hohe Qualität liefern und die Kunden das zu schätzen wissen.
Die Zusammenarbeit mit einem Anwalt, der intensiv im Immobilienbereich tätig ist, und meine aktive Präsenz vor Ort haben sich bei vielen Bauträgern, Agenturen und ganz normalen albanischen Wohnungseigentümern herumgesprochen. Dadurch bekomme ich laufend die unterschiedlichsten Angebote, die ich Ihnen nach Prüfung der Rechtslage weitergeben kann.
Ich besitze in Albanien nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Unternehmen. Ich bin überzeugt: Nur so versteht man den Kaufprozess wirklich – und, noch wichtiger, die spätere Verwaltung einer solchen Immobilie mit allen Feinheiten und Fallstricken. Deshalb kann ich Ihnen praktisches Wissen und erprobte Lösungen anbieten.
Facebook · Damian Rzemiński
Auf Facebook veröffentliche ich regelmäßig kurze Beiträge aus Albanien.
Rechts sehen Sie meine neuesten Posts direkt von Facebook.
Folgen Sie mir auf FacebookIch betreue eine geschlossene WhatsApp-Gruppe, in der ich regelmäßig über den albanischen Immobilienmarkt schreibe – aus der Sicht von jemandem, der hier lebt, investiert und die Veränderungen täglich mitbekommt.
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Eine der häufigsten Fragen, die ich bekomme, lautet: „Und wer kümmert sich danach um die Wohnung?"
Die Antwort ist einfach: ich.
Ich helfe Ihnen nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der Einrichtung der Wohnung und beim laufenden Betrieb – so, dass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Sie sagen mir, was Sie möchten (Budget, Ziel: Urlaub / Investition / Wohnen).
Wir wählen die Immobilie aus und klären die Formalitäten (klar und ohne Überraschungen).
Danach entscheiden Sie nur noch, wie viel Sie selbst übernehmen wollen – von „Schlüssel abholen" bis zur kompletten Verwaltung.
Schreiben Sie mir: was Sie kaufen möchten und warum. Ich sage Ihnen, was Sinn ergibt und was sich realistisch umsetzen lässt.
Sie brauchen in Albanien keine Kontakte. Dafür bin ich da.
Kein anderes Immobilienbüro und keine andere Verwaltungsfirma in Albanien hat Zugang zu diesem System. Wenn Ihre Wohnung mit wynAIem laufen soll, gibt es in ganz Albanien nur eine Adresse.
Analysiert Nachfragesignale jenseits des Standard-Panels von Booking.com und legt auf dieser Basis selbst den Preis fest.
Steigt die Nachfrage, geht der Preis hoch. Er sinkt, wenn sich dadurch freie Nächte füllen und die Saison länger wird.
Ziel ist nicht der höchste Preis für eine Nacht, sondern der höchste Gesamtertrag der Wohnung.
Ein Beispiel aus unseren eigenen Wohnungen, keine Ergebnisgarantie. Jede Immobilie prüfen wir einzeln.
Deshalb hat unsere Provision drei Varianten. Der Leistungsumfang beim Kauf ist überall gleich — sie unterscheiden sich nur im Zugang zum System.
Gleiche Basis, niedrigerer Satz. Bei uns erhöht wynAIem die Verwaltungsgebühr nicht — es bleiben 8 %, genau wie in der Variante ohne System.
Albanien bietet bezahlbare Wohnungen mit Meerblick, niedrige Steuern und eine rasante Entwicklung – ein idealer Ort für eine Immobilieninvestition.
Albanien ist der am schnellsten wachsende Immobilienmarkt im Mittelmeerraum
Aus Deutschland sind Sie in etwa 2,5 Stunden in Tirana
Genießen Sie fast das ganze Jahr über sonniges Wetter
„Ich habe selbst eine Wohnung in Durrës und weiß, dass es sich lohnt"
– Damian
Eine Wohnung am Meer muss (noch) kein Vermögen kosten – ab rund 52.000 € im schönen Albanien. Hier sind die Projekte, in die Käufer am häufigsten einsteigen: in Durrës, Golem und Qerret.
Blog von Albania Lokalnie
Albania zapowiada 4000 preferencyjnych kredytów mieszkaniowych. Porównuję plan Ramy z polskim Kredytem 2%: skalę finansowania, wzrost cen i różnice w ratach. Co z tych liczb wynika dla inwestora?
Albanien hat zum ersten Mal in seinem Beitrittsprozess drei Verhandlungskapitel mit der Europäischen Union vorläufig geschlossen. Das ist ein echter Durchbruch, aber noch keine Garantie für eine Mitgliedschaft im Jahr 2030.
Albanien ist noch kein Tourismusriese Europas, aber die Daten für 2025 und den Jahresbeginn 2026 zeigen eine Richtung, die Investoren nicht übersehen sollten. Das Land steigert weiter die Zahl ausländischer Besucher und wirkt im Vergleich zu reifen Märkten wie Kroatien, Griechenland, Spanien oder der Türkei wie ein jüngerer Markt in einer früheren Phase derselben Kurve.
Alle Immobilien, die wir anbieten, verfügen über vollständige Unterlagen und Eigentumsurkunden, was die Sicherheit Ihrer Investition gewährleistet.
Wir sorgen in jeder Phase des Kaufs für volle Transparenz. Wir erklären Ihnen alle Dokumente und Verfahren, damit Sie sich sicher fühlen.
Ich besitze selbst eine Immobilie in Albanien und kenne den Kaufprozess samt aller Hürden aus erster Hand.
„Ich kenne Albanien bis ins Detail – ich investiere hier selbst."
Sie planen den Kauf einer Wohnung in Albanien? Als jemand, der dauerhaft in Durrës lebt, helfe ich Ihnen, die richtige Immobilie zu finden, begleite Sie durch den gesamten Ablauf und zeige Ihnen, wie sich mit der Vermietung Geld verdienen lässt.
Lwowska 32
22-300 Krasnystaw
woj. Lubelskie
Rruga Pavaresia
(za marketem Eri & Doni)
2001 Durrës