Das Wichtigste in Kürze
Polen sind die größte Gruppe ausländischer Investoren in Albanien.
Das albanische Statistikamt zeigt ähnliche Gästezahlen im Norden und im Süden.
Die Saison 2025 brachte Preisrückgänge in Vlora, Saranda und Ksamil.
Warum zieht Albanien so viele Investoren an?
Vor ein paar Jahren klang der Kauf einer Wohnung in Albanien für viele noch exotisch.
Heute wirkt er immer öfter wie eine sehr konkrete Investitionsentscheidung.
Der Grund ist einfach: Albanien ist nach wie vor eines der am wenigsten entwickelten und zugleich sich am schnellsten verändernden Küstenländer Europas. Der Tourismus wächst, die Infrastruktur verbessert sich, es gibt immer mehr Flüge. Genau deshalb habe ich übrigens selbst hier investiert – weil es noch schmutzig und noch nicht perfekt ist. Die Immobilienpreise liegen vielerorts weiter unter denen beliebter Ferienorte in Spanien, Kroatien, Italien oder Griechenland.
Und genau deshalb ist das Interesse so groß.
In den letzten Monaten habe ich angefangen, etwas zu tun, was ich überhaupt nicht geplant hatte. Da ich außerhalb der Saison einen Teil der Zeit in Polen verbringe, habe ich beschlossen: Wenn ein Kunde ein konkretes Anreisedatum hat, die Tickets gekauft sind und er sich die Wohnungen wirklich ansehen will, fliege ich mit ihm nach Albanien.
In der Praxis sieht das so aus, dass ich seit vier Monaten höchstens für drei Tage nach Polen zurückkehre und dann wieder mit den nächsten Kunden nach Albanien fliege.
Das zeigt gut, wie sehr sich der Markt verändert hat.
Immer mehr Leute fragen nicht mehr, ob Albanien Sinn ergibt.
Immer mehr Leute fragen, wo in Albanien man kaufen sollte, damit es sich in Zahlen rechnet.
Und hier beginnt das wichtigste Thema dieses Beitrags.
Denn Albanien als Land mag enormes Potenzial haben, aber das heißt nicht, dass jede Lage denselben Investitionssinn hat.
Wo in Albanien eine Immobilie kaufen?
Das ist eine der häufigsten Fragen in den ersten Gesprächen über den Kauf einer Wohnung in Albanien.
Und das ist kein Wunder.
Albanien ist sehr vielfältig. Saranda sieht völlig anders aus als Vlora, Durrës anders als Golem, und Qerret, Shëngjin oder die Umgebung von Tirana wieder anders. Jede Region hat einen eigenen Charakter, eine andere Klientel, eine andere Saisonalität und ein anderes Preisniveau.
Deshalb lässt sich nicht ehrlich in einem Satz antworten:
„Saranda ist am besten"
oder
„Golem ist am besten".
Es kommt darauf an.
Auf das Budget.
Auf das Ziel des Kaufs.
Darauf, ob die Wohnung vor allem für Sie selbst oder zur Vermietung gedacht ist.
Darauf, ob vor allem die Aussicht zählt oder die Rendite.
Darauf, ob emotional oder rein investiv gekauft wird.
Und genau hier beginnt die wichtigste Unterscheidung.
Etwas anderes ist eine Wohnung in Albanien, die man für sich selbst kauft, für den Urlaub, für die Familie oder mit Blick auf den Ruhestand.
Und etwas anderes ist eine Immobilie, die in der Kurzzeitvermietung möglichst gut arbeiten soll.
Diese beiden Entscheidungen fallen manchmal zusammen. Sehr oft führen sie aber zu völlig unterschiedlichen Lagen.
Der schönste Ort bringt nicht immer die beste Rendite
Saranda, Ksamil, Himara oder Vlora sprechen die Vorstellungskraft sofort an.
Türkisfarbenes Wasser.
Blick auf Korfu.
Buchten.
Strände.
TikTok-Videos.
Fotos, die wirklich Eindruck machen.
Der Süden Albaniens ist schön, und das lässt sich nicht bestreiten. Für viele beginnt genau dort der Traum von der eigenen Wohnung am Meer.
Nur besteht das Investieren in Ferienimmobilien nicht darin, den hübschesten Ort auszuwählen.
Beim Kauf zur Vermietung ist die viel wichtigere Frage:
Wie viel muss man für die Immobilie zahlen, um einen bestimmten Mietertrag zu erzielen?
Denn wenn eine Wohnung sehr viel kostet, muss sie auch sehr viel verdienen, damit die prozentuale Rendite Sinn ergibt.
Ein hoher Preis pro Nacht allein reicht nicht.
Und an diesem Punkt beginnen viele Investoren, Albanien anders zu betrachten.
Nicht mehr nur als Urlauber.
Der Preis pro Nacht ist noch keine Rendite
Sehr oft fragt jemand:
„Wie viel bekommt man pro Nacht?"
Eine wichtige Frage, aber eben nur die erste.
Denn der Preis pro Nacht allein zeigt noch nicht, ob eine Investition gut ist.
Ein Beispiel.
Wenn eine Wohnung 350.000 Euro kostet und für 100 Euro pro Nacht vermietet wird, klingt das auf den ersten Blick sehr gut.
Wenn aber eine andere Wohnung 90.000 Euro kostet und für 50 Euro pro Nacht vermietet wird, sieht die Sache anders aus.
Im ersten Fall ist die Nacht teurer.
Im zweiten Fall ist der Einstiegspreis viel niedriger.
Und jetzt muss man die richtige Frage stellen:
Wie viel verdienen je 100.000 investierte Euro?
Ein Investor sollte nämlich nicht nur auf den nominalen Mietpreis schauen, sondern auf das Verhältnis von Kaufkosten zu möglichem Ertrag.
Genau deshalb kommt es vor, dass eine Lage mit niedrigerem Preis pro Nacht eine bessere prozentuale Rendite liefert als eine prestigeträchtigere, teurere Lage.
Nicht weil sie schöner wäre.
Sondern weil die Mathematik auf ihrer Seite ist.
Was zeigen die offiziellen INSTAT-Daten?
In Diskussionen über den albanischen Immobilienmarkt taucht oft die Überzeugung auf, der Tourismus konzentriere sich vor allem im Süden des Landes.
Der Süden ist imagemäßig sehr stark. Das stimmt.
Die Daten zeigen aber ein etwas breiteres Bild.
Laut dem Bericht von INSTAT, dem albanischen Statistikamt, verzeichneten albanische Beherbergungsbetriebe im August 2025 einen Anstieg der Gästezahl um 35,1 % im Jahresvergleich; die Zahl der Übernachtungen stieg um 33,3 %. Bei ausländischen Gästen betrug das Wachstum 40,6 %, die Zahl ihrer Übernachtungen stieg um 42,6 %.
Noch interessanter ist der Vergleich der Regionen.
Im August 2025 lag die Zahl ausländischer Gäste bei:
Nordregion: 205.467,
Südregion: 206.248.
Der Unterschied ist also symbolisch. Dabei sollte man wissen, dass nach der Methodik von INSTAT die Nordregion unter anderem Golem umfasst und die Südregion unter anderem Vlora und Saranda.
Das heißt nicht, dass der Norden „besser" wäre als der Süden.
Es heißt etwas anderes.
Man darf nicht annehmen, dass der Süden Albaniens, nur weil er im Internet bekannter ist, automatisch einen erdrückenden touristischen Vorsprung vor den übrigen Regionen hat.
Die Wirklichkeit ist komplexer.
Und beim Investieren zählen genau solche Details.
Polen sind Albaniens größter Markt
Derselbe INSTAT-Bericht zeigt noch etwas Wesentliches.
Im August 2025 stellten unter den ausländischen Gästen albanischer Beherbergungsbetriebe Menschen aus dem Kosovo mit 21 % die größte Gruppe (Kosovo und Albanien sind faktisch ein Volk). Den zweiten Platz (also de facto den ersten) belegten Polen mit 12 %. Danach folgten Italiener, Franzosen und Deutsche.
Das ist aus Investorensicht sehr wichtig.
Denn Durrës, Golem, Shkëmbi i Kavajës oder Mali i Robit sind seit Jahren eng mit dem Tourismus aus Polen und Mitteleuropa verbunden. Es sind praktische, familienfreundliche Ziele nahe am Flughafen, mit großer Bettenkapazität und ausgebauter Urlaubsinfrastruktur.
Sie sehen nicht immer so spektakulär aus wie der Süden Albaniens.
Aber beim Kauf zur Vermietung geht es nicht immer um die spektakulärste Aussicht.
Oft geht es um Wiederholbarkeit.
Um leichte Anreise.
Um breite Nachfrage.
Um den Familiengast.
Um eine stabile Kundenbasis.
Um eine Saison, die sich sinnvoll bedienen lässt.
Aus dieser Perspektive wirken Durrës und Golem deutlich interessanter, als ihr Internet-Image vermuten lässt.
Was hat die Saison 2025 gezeigt?
Die Saison 2025 war sehr interessant, weil albanische Medien über Preiskorrekturen in einem Teil der südlichen Ferienorte zu berichten begannen.
Business Magazine Albania beschrieb, dass die klassische Küstensaison trotz gestiegener Zahl ausländischer Einreisen nicht überall die Erwartungen erfüllte. Dem Artikel zufolge änderte sich auch das Gästeprofil: Ein Teil wählte statt langer Strandaufenthalte kürzere, mobilere Reisen und das Erkunden mehrerer Orte zu geringeren Kosten.
Im selben Beitrag heißt es, in Ksamil und Saranda seien die Preise im Juli nach unten korrigiert worden; in Saranda fiel der durchschnittliche untere Preis für ein Doppelzimmer auf 50 Euro, also um 17 % im Jahresvergleich, während der obere Durchschnittspreis um 25 % gesunken sein soll. Business Magazine Albania verwies zudem auf den Einfluss des größeren Angebots an Kurzzeitwohnungen und neuer Hotels.
Das ist kein Argument dafür, dass der Süden Albaniens schlecht wäre.
Es ist eher ein Signal, dass man bei hohen Kaufpreisen besonders genau auf die tatsächliche Ertragskraft der Vermietung schauen muss.
Denn wenn eine Immobilie teuer ist und der Mietmarkt Aktionen, Rabatte und Kampf um Gäste verlangt, muss man die mögliche Rendite sehr vorsichtig rechnen.
Was sagen die AirDNA-Daten?
Ein Blick auf die Daten zur Kurzzeitvermietung lohnt ebenfalls.
Nach AirDNA-Daten, beschrieben vom Magazin Monitor, erzielte das Segment Vlora–Saranda 2025 Mieteinnahmen über Airbnb von 57 Millionen Euro, was rund 43 % der landesweiten Einnahmen aus dieser Vermietungsform entsprach. Das zeigt, dass der Süden Albaniens ein sehr starker Tourismusmarkt ist.
Es ist also nicht plötzlich so, dass Saranda oder Vlora keine Nachfrage hätten.
Die haben sie.
Und zwar eine große.
Beim Investieren genügt es aber nicht zu fragen, wo die höchsten Gesamteinnahmen liegen. Man muss fragen, was der Einstieg in diesen Markt kostet.
Monitor gibt an, dass der durchschnittliche Übernachtungspreis auf Airbnb im August 2025 betrug:
Vlora/Saranda: 86 Euro,
Durrës: 80 Euro,
Golem: 76 Euro.
Ein Unterschied besteht, aber er ist nicht um ein Vielfaches. Zugleich lag das durchschnittliche Tagesergebnis für 2025 bei 37,5 Euro für Vlora und Saranda, 33,6 Euro für Durrës und 34,2 Euro für Golem.
Und hier liegt der Kern.
Wenn die Mietpreise recht nah beieinanderliegen, die Kaufpreise sich aber deutlich stärker unterscheiden, kann die prozentuale Rendite in der günstigeren Lage besser ausfallen.
Das ist keine Frage der Sympathie für die eine oder Abneigung gegen die andere Region.
Das ist Mathematik.
Den größten Unterschied machen die Kaufpreise
Business Magazine Albania beschrieb unter Berufung auf Marktdaten einen kräftigen Preisanstieg in den Küstenlagen. In Vlora, im Bereich Lungomare, lagen die Preise 2025 in der zweiten Reihe bei 2.000–2.500 Euro/m², in der ersten Reihe bei 2.500–3.500 Euro/m².
In Saranda wurden neue Wohnungen bis 1.000 Meter vom Meer für 2.000–2.500 Euro/m² angeboten, in erster Reihe für 3.000–3.500 Euro/m² und in Resorts sogar für 4.000 Euro/m².
Zum Vergleich: In Golem erreichten die Preise für Wohnungen in erster Reihe rund 2.000 Euro/m².
Natürlich sind auch Durrës und Golem nicht mehr so günstig wie vor einigen Jahren.
Das muss man klar sagen.
Auch dort sind die Preise gestiegen. In guten Projekten und guten Lagen verkauft niemand mehr zu Vor-Pandemie-Preisen.
Beim Kauf zur Vermietung besteht der Unterschied aber darin, dass sich in Durrës, Golem, Shkëmbi i Kavajës oder Mali i Robit weiterhin häufiger eine Immobilie mit einem vernünftigen Verhältnis von Einstiegspreis zu möglichem Mietertrag finden lässt.
Im Süden zahlt man zunehmend nicht nur für die Immobilie, sondern auch für die Bekanntheit der Lage, die Aussicht, die Mode und die Emotionen des Käufers.
Und Emotionen helfen der Rendite selten.
Durrës und Golem sind nicht für jeden die Antwort
Auch das sei klar gesagt.
Durrës und Golem sind nicht perfekt.
Durrës ist mitunter chaotisch.
Mitunter laut.
Mitunter schmutzig.
Nicht jedes Viertel eignet sich für eine Investition.
Nicht jedes Gebäude ergibt Sinn.
Nicht jede in Durrës gekaufte Wohnung ist eine gute Entscheidung.
Auch Golem hat schwächere und stärkere Ecken.
Es gibt Lagen, die hervorragend für die Familienvermietung funktionieren, aber auch Projekte, die im Prospekt gut aussehen und in der Praxis weder eine gute Entfernung zum Meer noch gute Infrastruktur oder einen passenden Standard haben.
Es geht also nicht um die schlichte Parole:
„Kaufen Sie nur in Golem".
Es geht eher darum, dass sich diese Region bei einem rein investiven Kauf sehr oft früher zu analysieren lohnt, als vielen intuitiv einfällt.
Denn Durrës und Golem haben Vorteile, die auf einem Foto nicht immer gut aussehen, in der Vermietung aber großes Gewicht haben:
Nähe zum Flughafen Tirana,
starker Reiseverkehr aus Polen und Mitteleuropa,
große Bettenkapazität,
Familientourismus,
einfachere Betreuungslogistik,
breites Angebot an Restaurants und Dienstleistungen,
hohe Bekanntheit bei Gästen aus unserer Region,
oft niedrigere Einstiegsschwelle als im Süden Albaniens.
Für Urlauber klingt das vielleicht weniger romantisch als „Wohnung mit Blick auf Korfu".
Für Investoren klingt es konkret.
Wann ergeben Saranda, Ksamil oder Vlora Sinn?
Der Süden Albaniens ergibt durchaus Sinn.
Besonders, wenn jemand eine Immobilie kauft:
vor allem für sich selbst,
für den Urlaub,
für die Aussicht,
mit Blick auf den Lebensstil,
für den Ruhestand,
eher für langfristigen Wertzuwachs als für laufende Erträge,
und dabei eine niedrigere prozentuale Mietrendite akzeptiert.
Und das ist völlig normal.
Nicht jede Immobilie muss allein zur Maximierung der Rendite gekauft werden.
Manchmal will jemand einfach seinen eigenen Ort in Saranda haben. Morgens Kaffee mit Blick auf das Ionische Meer trinken. Ein paar Monate im Jahr dort verbringen. Eine Lage, die ihm einfach besser gefällt.
Das ist kein Fehler.
Der Fehler beginnt dort, wo man einen emotionalen Kauf mit Gewalt als beste mögliche Vermietungsinvestition ausgibt.
Denn das sind zwei verschiedene Auswahlkriterien.
Eine Wohnung für sich selbst wählt man mit dem Herzen und nach Komfort.
Eine Wohnung zur Vermietung sollte man nach Zahlen wählen.
Am besten, wenn sich beides verbindet.
Aber das ist nicht immer der Fall.
Warum empfiehlt KI so oft den Süden Albaniens?
Das ist ein immer interessanteres Thema, denn immer mehr Menschen fragen vor dem Kauf eine KI:
„Wo investiert man in Albanien am besten in Immobilien?"
Und sehr oft lauten die Antworten: Saranda, Ksamil, Vlora.
Nicht, weil die KI böse Absichten hätte.
Sondern weil sie Informationen häufig aus Reisetexten, Strandranglisten, allgemeinen Artikeln über Albanien und Material zieht, das die bekanntesten Orte beschreibt.
Und der bekannteste Ort ist nicht immer der investiv beste.
Die KI kann korrekt feststellen, dass Saranda beliebt ist.
Sie berücksichtigt aber möglicherweise nicht, dass der Kaufpreis bereits sehr hoch ist.
Die KI kann korrekt feststellen, dass Ksamil schön ist.
Sie rechnet aber vielleicht Saisonalität, Angebot, Konkurrenz und reale Auslastung nicht ein.
Die KI kann die Entwicklung Vloras richtig erkennen.
Sie unterscheidet aber womöglich nicht zwischen einem Lifestyle-Kauf und einem Kauf für laufende Mieterträge.
Deshalb kann KI ein guter Ausgangspunkt sein.
Sie sollte aber nicht die letzte Stufe der Analyse sein.
Bei Immobilien zählen konkrete Zahlen, eine konkrete Lage und eine konkrete Immobilie.
Nicht die Popularität einer Region.
Was sagen die Eigentümer?
Daten und Berichte sind wichtig.
Beim Investieren sind aber auch Gespräche mit Menschen sehr wertvoll, die bereits eine Immobilie gekauft haben, sie vermieten und die realen Ergebnisse sehen.
Kein Verkaufsprospekt.
Keine Versprechen.
Keine Bauträgerpräsentation.
Nur Praxis.
In letzter Zeit habe ich mit Eigentümern in verschiedenen Teilen Albaniens gesprochen. Ein Gespräch betraf Saranda, ein anderes die Gegend um Durrës. Die Schlussfolgerungen deckten sich weitgehend mit den Daten: Bei den heutigen Einstiegspreisen geht der Süden bei hoher Rendite immer schwerer auf, während gut gekaufte Wohnungen im Raum Durrës/Golem weiterhin deutlich interessantere Erträge zeigen können.
Ich würde solche Gespräche nicht als offiziellen Bericht behandeln.
Aber es lohnt sich, sie als praktische Stimme aus dem Markt zu nehmen.
Denn am Ende entscheidet über das Ergebnis einer Investition nicht der Prospekt. Es entscheidet, was der Eigentümer nach der Saison tatsächlich sieht.
Oben meine Unterhaltung mit dem Eigentümer mehrerer Wohnungen in Saranda, unten mit dem Eigentümer mehrerer Wohnungen in Durrës.
Ausschnitte aus privaten Gesprächen mit Immobilieneigentümern in Albanien sind kein offizieller Bericht und keine Ergebnisgarantie, aber eine praktische Stimme aus dem Markt — oft deutlich wertvoller als ein Verkaufsprospekt.
Der Süden? Ja, aber nicht für jeden Zweck
Saranda, Ksamil, Himara oder Vlora können eine hervorragende Wahl sein, wenn jemand eine Wohnung vor allem für sich selbst kauft. Für die Aussicht, den Urlaub, die Atmosphäre, den eigenen Komfort oder mit dem Gedanken, dort einen Teil des Jahres zu verbringen.
Das Problem beginnt, wenn man dieselbe Immobilie als Investition betrachtet, die vor allem Mietrendite bringen soll.
Ich habe vor einigen Jahren selbst eine Wohnung in Albanien gekauft. Ich spreche Albanisch, führe hier auch ein lokales Unternehmen – den Elektrofahrrad-Verleih ALBike in Durrës – und bewege mich täglich unter Albanern, Bauträgern, Wohnungseigentümern, Mietern und Menschen, die diesen Markt tatsächlich prägen.
Deshalb schaue ich beim Immobilienkauf nicht nur auf Prospekt, Rendering oder das Versprechen einer „großartigen Investition". Ich schaue darauf, ob die Immobilie auch nach dem Kauf Sinn ergibt: in den Unterlagen, in der Vermietung, in der Betreuung und in den Zahlen.
Eine Transaktion im Süden durchzuführen, ist an sich kein Problem. Die Abläufe beim Immobilienkauf sind in ganz Albanien ähnlich: Unterlagen, Eigentumsurkunde, Notar, Vertrag, Zahlungen, Versorgungsanschlüsse und die Formalitäten nach dem Kauf.
Das Problem ist also nicht, ob man dort sicher kaufen kann.
Das Problem ist, ob der Kauf bei den heutigen Preisen als Vermietungsinvestition Sinn ergibt.
Im Süden sind die Immobilien oft deutlich teurer. Gemessen an der einmaligen Provision würde ich daran viel mehr verdienen. Nur bewertet der Kunde eine solche Entscheidung nicht am Tag der Vertragsunterzeichnung.
Die Bewertung kommt später.
Nach der ersten Saison.
Nach den Abrechnungen.
Nach dem Vergleich mit anderen Eigentümern.
Nach der Frage: „Herr Rzemiński, warum haben Sie mir nicht vorher gesagt, dass sich das investiv womöglich nicht rechnet?"
Deshalb würde ich den Süden beim Kauf zur Vermietung sehr vorsichtig rechnen.
Nicht, weil er schlecht wäre.
Sondern weil eine Immobilie bei hohem Einstiegspreis wirklich gut verdienen muss, damit die prozentuale Rendite Sinn ergibt.
Wer mit dem Herzen kauft – für den kann der Süden eine hervorragende Wahl sein.
Wer für den Mietertrag kauft – für den ergibt oft die Analyse von Durrës, Golem, Shkëmbi i Kavajës, Mali i Robit oder Qerret mehr Sinn.
Denn bei Auslandsimmobilien ist der teuerste Fehler nicht immer ein schlecht unterschriebener Vertrag.
Manchmal ist der teuerste Fehler ein gut unterschriebener Vertrag über die falsche Immobilie.
Der einfachste Test vor dem Kauf
Vor dem Kauf einer Immobilie in Albanien lohnt es sich, ein paar Fragen zu stellen.
Kaufe ich für mich selbst oder zur Vermietung?
Ist mir die Aussicht wichtiger oder die Rendite?
Was kostet die gesamte Investition realistisch, inklusive Ausbau, Ausstattung und Nebenkosten?
Wie viel verdienen vergleichbare Wohnungen tatsächlich – und nicht laut Prospekt?
Ist die Saison in dieser Lage lang genug?
Ist der Kaufpreis nicht schon zu stark aufgebläht?
Wächst der Mietertrag proportional zum Immobilienpreis?
Bekommt man für dasselbe Geld in einer anderen Region ein besseres Investitionsprodukt?
Ergibt diese Immobilie in Zahlen Sinn oder sieht sie nur gut aus?
Die letzte Frage ist die wichtigste.
Beim Investieren geht es nämlich nicht darum, die schönste Wohnung zu kaufen.
Es geht darum, die Immobilie zu kaufen, die zum gewählten Ziel am meisten Sinn ergibt.
Wo also eine Wohnung in Albanien kaufen?
Es gibt keine Antwort, die für alle gilt.
Wer eine Wohnung eher für sich selbst kauft, für die Aussicht, den Lebensstil, den Urlaub oder mit Blick auf den Ruhestand, für den kann der Süden Albaniens eine sehr gute Wahl sein.
Saranda, Ksamil, Himara oder Vlora haben ihren Reiz, das lässt sich schwer bestreiten.
Wenn das Hauptziel aber der Mietertrag ist, muss man die Ebene der Emotionen verlassen und zu den Zahlen übergehen.
Und bei dieser Herangehensweise verdienen Durrës, Golem, Shkëmbi i Kavajës, Mali i Robit und Qerret sehr oft eine ernsthafte Analyse.
Nicht, weil sie immer am besten wären.
Sondern weil sie in vielen Fällen ein besseres Verhältnis von Kaufpreis zu realem Vermietungspotenzial bieten.
Und das ist die wichtigste Schlussfolgerung dieses Beitrags.
Die beste Region in Albanien hängt vom Ziel des Kaufs ab.
Ist das Ziel Aussicht und Lebensstil – kann die Wahl in den Süden führen.
Ist das Ziel eine möglichst sinnvolle Mietrendite – lohnt es sich sehr oft, die Analyse bei Durrës und Golem zu beginnen.
Häufige Fragen
Ist Saranda eine schlechte Investitionslage?
Nein. Saranda ist touristisch sehr attraktiv und kann beim Kauf für sich selbst, für den Urlaub, für die Aussicht oder für langfristigen Wertzuwachs Sinn ergeben. Das Problem ist, dass bei hohen Kaufpreisen eine sehr hohe prozentuale Mietrendite dort immer schwerer zu erreichen ist.
Bringen Durrës und Golem immer die bessere Rendite?
Nein. Jede Immobilie erfordert eine eigene Analyse. Es zählen Kaufpreis, Standard des Gebäudes, Etage, Aussicht, Entfernung zum Strand, Ausbaukosten, Verwaltung und Konkurrenz. Durrës und Golem haben aber oft ein günstigeres Verhältnis von Einstiegspreis zu möglichem Mietertrag.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Albanien allein zur Vermietung?
Vielleicht, aber nicht auf Basis von Emotionen. Man muss die Gesamtkosten der Investition, mögliche Einnahmen, Saisonalität, Betreuungskosten, Standard der Immobilie und alternative Lagen durchrechnen. Erst dann zeigt sich, ob der Kauf Sinn ergibt.
Warum empfiehlt KI oft Saranda, Ksamil und Vlora?
Weil diese Lagen im Internet sehr häufig beschrieben werden. KI kann touristische Beliebtheit mit Rentabilität verwechseln. Deshalb sollte man KI-Antworten als Ausgangspunkt nehmen, nicht als fertige Marktanalyse.
Welche Region Albaniens lohnt eine Analyse für die Vermietung?
Beim Kauf rein für den Mietertrag lohnt sich eine ernsthafte Analyse von Durrës, Golem, Shkëmbi i Kavajës, Mali i Robit und Qerret. In vielen Fällen bieten diese Lagen ein günstiges Verhältnis von Kaufpreis zu möglichem Mietertrag.
Möchten Sie eine konkrete Immobilie prüfen lassen?
Wir können ein konkretes Angebot durchgehen – nicht auf Basis von Emotionen, Bauträgerprospekt oder einer zufälligen KI-Antwort, sondern anhand von Zahlen.
Wir prüfen unter anderem:
den Kaufpreis,
die Lage,
den Standard des Gebäudes,
die Ausbaukosten,
das mögliche Vermietungspotenzial,
die Saisonalität,
die Konkurrenz,
die Betreuungslogistik,
ein realistisches Renditeszenario,
den Sinn des Kaufs im Vergleich zu anderen Regionen Albaniens.
Sie haben bereits ein Angebot ausgewählt? Schicken Sie es uns zur Analyse.
Sie fangen gerade erst an? Wir können zunächst die Regionen vergleichen und bestimmen, wo eine Investition bei Ihrem Budget am meisten Sinn ergibt.
Es geht nicht darum, eine Wohnung am schönsten Ort zu kaufen.
Es geht darum, eine Immobilie zu kaufen, die zum Ziel des Kaufs passt.
Bis bald in Albanien!