Zpráva o sezoně 2025: Drač a Golem versus jih Albánie (Saranda, Ksamil, Vlora, Himara)
Podle zprávy magazínu Business Mag Albania rostl v první polovině roku počet příjezdů zahraničních turistů do Albánie jen symbolicky a profil návštěvníka se výrazně proměnil: místo dlouhé dovolené na lehátku převládá co nejvíc zážitků za co nejmíň peněz a objíždění více míst. To zasáhlo letoviska na jihu, kde hotely a apartmány začaly v červenci snižovat ceny o 10–25 %. Na tomto pozadí si Drač a Golem udržely nejlepší poměr ceny a kvality a staly se nejstabilnější investiční lokalitou na pobřeží.
---
Proč jih zlevňuje?
- Chybí střední třída z Kosova v dosavadním rozsahu (uvolnění vízové povinnosti, slabší euro vůči leku → nové destinace).
- Část albánské střední třídy zvolila levnější zahraniční destinace, které silně konkurovaly cenou.
- Profil zahraničního turisty: city breaks, příroda, zátoky, veřejné pláže, muzea – méně klasických pobytů „all inclusive“.
---
> Závěr: Drač a Golem drastické slevy nepotřebovaly a nabídka je široká – od úsporných 35 € po kompletní hotelové balíčky.
---
Proč Drač a Golem v roce 2025 vítězí?
---
Co to znamená pro investory?
- Menší výkyvy cen než na jihu → stabilnější cashflow.
- Široký zdroj poptávky (individuální i skupiny) → snadnější zaplnění kalendáře.
- Vstupní cena od 35 € u nejlevnějších objektů a 200 € v hotelech s AI vymezuje zdravé rozpětí příjmů.
- Načasování: korekce na jihu zviditelňují převahu Drače a Golemu – je to dobrá chvíle koupit dřív, než trh zase zrychlí.
---
Kontext: co pohánělo změny cen?
- Nové hotely a formalizace krátkodobých pronájmů zvýšily nabídku na jihu.
- Víkendy > všední dny: špičky obsazenosti nezaplnily celý týden.
- Turista roku 2025: víc objevování, míň „all inclusive“ na jihu – odtud pohyb cen.
Časté dotazy
Kdy je nejlepší do investice v Drači/Golemu vstoupit? Když je trh cenově stabilní a nedochází k prudkým vzestupům – tedy teď. Smlouvy touroperátorů na další sezonu se uzavírají s předstihem.
Jaký typ nemovitosti zvolit? Nejlépe fungují apartmány pro 2–4 osoby s balkonem a klimatizací ve 2.–3. řadě od moře; ve vyšší třídě pak mikroresorty s přístupem na pláž a balíčky služeb.
---
Zdroj (vlastní zpracování na základě): Business Mag Albania / Monitor – analýza sezony 2025 (jih: korekce cen 10–25 %, Drač/Golem: nejlepší poměr ceny a kvality, rozpětí 35–200 €).
🔗 Podívejte se také na: prázdninové apartmány a investiční nemovitosti v Albánii.