Nejdůležitější informace
- Albánie v roce 2025 přijala 12,47 milionu zahraničních návštěvníků.
- V květnu 2026 vzrostl zahraniční ruch meziročně o 16 %.
- Za období leden–duben 2026 činil růst 5,1 % meziročně.
- Albánie roste rychle, ale není vždy jedničkou Evropy.
Má Albánie opravdu nejrychleji rostoucí turistiku v Evropě?
To je jedna z těch vět, které marketingově zní skvěle, ale potřebují upřesnit. Albánie bez debat patří dnes k nejzajímavějším a nejrychleji rostoucím turistickým destinacím Evropy posledních let. Neznamená to ale, že je v každém měsíci, v každé statistice a vůči každé evropské zemi automaticky jednička.
Nejbezpečnější formulace zní takhle: Albánie je jednou z nejrychleji rostoucích turistických destinací v Evropě, zvlášť když se díváme na změnu za posledních pár let a na fázi vývoje trhu. Je to důležité rozlišení, protože pro investora do nemovitostí samotná velikost trhu neříká všechno. Nejde jen o to, kolik turistů přijíždí dnes, ale i o to, jestli poptávka roste rychleji, než ji realitní trh stihl plně promítnout do cen.
Co ukazují nejnovější data o Albánii?
Podle dat INSTAT citovaných albánskými médii navštívilo v roce 2025 Albánii zhruba 12,47 milionu zahraničních návštěvníků. O rok dřív to bylo asi 11,7 milionu, růst tedy činil zhruba 6,6 % meziročně.
Začátek roku 2026 ukázal, že se růst po rekordní sezoně nezastavil. V období leden–duben 2026 přijala Albánie zhruba 2,57 milionu zahraničních návštěvníků, tedy o 5,1 % víc než ve stejném období roku 2025. Jen za duben 2026 to bylo 891 414 zahraničních návštěvníků, tedy o 8,8 % víc meziročně.
Nejsilněji ale vypadá květen. Podle sdělení ministra turistiky, kultury a sportu Blendiho Gonxhjiho přijala Albánie v květnu 2026 1 143 595 zahraničních návštěvníků, což znamená růst o 16 % meziročně. To je velmi silné číslo, hlavně proto, že se Albánie už neodráží od pandemického dna, ale roste po několika velmi dobrých letech.
Zdroje: Albanian Daily News / INSTAT, SeeNews / INSTAT, RTSH.
Proč číslo +16 % meziročně dělá takový dojem?
Růst o 16 % v jednom měsíci je hodně silný, ale nemá se vytrhávat z kontextu. Jeden měsíc můžou nadzvednout svátky v kalendáři, počasí, nové letecké linky, akce, propagace země nebo změna chování turistů z konkrétních trhů.
Pro investora je důležitější, že Albánie drží růst i po rekordním roce 2025. To znamená, že trh nežije jen jednorázovým módním efektem. Země se čím dál častěji objevuje v povědomí turistů z Evropy, ne jen mezi lidmi, kteří Balkán znali už dřív nebo hledali nejlevnější alternativu k Chorvatsku a Řecku.
Právě tady začíná investiční logika. Nejzajímavější momenty na realitním trhu často nejsou tehdy, když je daná země už samozřejmou volbou pro všechny. Nejzajímavější bývají tehdy, když destinace přechází z fáze „zajímavosti“ do fáze širokého povědomí. A přesně tam Albánie je.
Jak si Albánie stojí ve srovnání s Evropou?
Abychom těmto datům dobře rozuměli, je potřeba srovnat Albánii s většími a zralejšími trhy. Vidět je tu velmi důležitá věc: Albánie nevyhrává rozsahem nad Španělskem, Tureckem, Řeckem ani Chorvatskem. Vyhrává spíš fází vývoje a potenciálem další změny.
| Země | Turistická data | Co to znamená pro investora |
|---|---|---|
| Albánie | 12,47 mil. zahraničních návštěvníků v roce 2025, +6,6 % meziročně. Leden–duben 2026: +5,1 % meziročně. Květen 2026: +16 % meziročně. | Menší trh než největší středomořské země, ale pořád dynamicky rostoucí a v dřívější fázi vývoje. |
| Chorvatsko | 21,8 mil. příjezdů a 110,1 mil. přenocování v roce 2025, +2 % příjezdů a +1 % přenocování meziročně podle systému eVisitor. | Zralý trh Jadranu. Turisticky velmi silný, ale procentní růst je už klidnější než u mladších destinací. |
| Řecko | 37,98 mil. příjezdů v roce 2025, +5,6 % meziročně. Příjmy z turistiky: 23,63 mld. eur, +9,4 % meziročně. | Velký, silný a známý trh. Zajímavý benchmark, ale vstupní ceny jsou v mnoha lokalitách výrazně vyšší než v Albánii. |
| Španělsko | 96,8 mil. zahraničních turistů v roce 2025, +3,2 % meziročně. Výdaje turistů: 134,7 mld. eur, +6,8 % meziročně. | Obrovský a velmi zralý trh. V mnoha regionech se už problémem stává přetížení turistikou a regulace krátkodobých pronájmů. |
| Turecko | 63,94 mil. všech návštěvníků v roce 2025, +2,7 % meziročně. Zahraniční turisté: 52,78 mil., +0,3 % meziročně. Příjmy: 65,23 mld. dolarů. | Turistický obr s ohromným rozsahem, ale růst počtu zahraničních turistů byl v roce 2025 už téměř plochý. |
Srovnávací zdroje: Croatian National Tourist Board, Bank of Greece, INE Spain, Hürriyet Daily News / TÜİK.
Evropa jako celek taky roste, takže na hesla opatrně
Podle European Travel Commission vzrostly mezinárodní příjezdy do Evropy na začátku roku 2026 v průměru o 5,6 % a přenocování o 5,5 %. ETC zároveň uvedla země a segmenty s velmi silným růstem: Irsko zhruba +30 %, Finsko asi +12 %, Itálii asi +14 %, Rakousko asi +7 % a Řecko dokonce asi +33 % v příjezdech při skromnějším růstu přenocování.
To ukazuje, proč se bez upřesnění nevyplatí psát, že Albánie má „nejrychleji rostoucí turistiku v Evropě“. Ve vybraném měsíci nebo podle vybrané metriky se dají najít země s vyšším růstem. Lepší a hůř zpochybnitelná věta zní: Albánie patří k nejrychleji rostoucím turistickým destinacím Evropy posledních let.
Zdroj: European Travel Commission.
Nejdůležitější není to, že Albánie dohání Španělsko
Albánie není druhé Španělsko, druhé Turecko ani druhé Řecko. A právě proto je zajímavá. V největších turistických zemích Evropy je trh už silně rozvinutý, konkurence obrovská, vstupní ceny vysoké a v části lokalit hrají čím dál větší roli omezení krátkodobých pronájmů a společenské napětí kvůli přemíře turistů.
Albánie je v dřívější fázi. Má menší rozsah, na mnoha místech slabší infrastrukturu a pořád vyžaduje opatrné prověřování dokumentů, developerů i lokalit. Má ale i něco, co zralé trhy často už nemají: rychlou změnu image, rostoucí známost a relativně nižší vstupní ceny u moře.
Pro investora je to zásadní. Nekupuje se samotná turistická statistika. Kupuje se konkrétní apartmán, v konkrétním domě, v konkrétní lokalitě, s konkrétním standardem a reálným potenciálem pronájmu. Data o turistice jsou pozadí. Důležité pozadí, ale pořád jen pozadí.
Co tato data znamenají pro realitní trh v Albánii?
Rostoucí počet návštěvníků posiluje základní argument pro koupi apartmánu u moře v Albánii: poptávka po prázdninovém ubytování nestojí jen na místních hostech ani na jedné sezoně. Přijíždí čím dál víc lidí ze zahraničí a Albánie se čím dál častěji objevuje jako normální prázdninová destinace, ne jako exotická zajímavost.
Pro Drač a Golem to má zvláštní význam. Jsou to lokality blíž Tiraně, letišti a hlavním dopravním trasám než jih Albánie. Nejsou tak pohlednicové jako Ksamil nebo vybrané úseky Riviéry, ale z hlediska krátkodobého pronájmu nerozhoduje jen výhled z katalogu. Rozhoduje dojezd, počet dostupných letů, délka sezony, kupní cena, standard domu, správa apartmánu a reálný počet hostů, kteří tam chtějí přespat.
Růst turistiky ale neznamená, že každá nemovitost v Albánii bude dobrou investicí. Čím víc turistů, tím víc developerů, víc nabídek a větší konkurence mezi apartmány. Proto je při koupi potřeba dívat se nejen na heslo „Albánie roste“, ale na konkrétní věci: vzdálenost od pláže, výhled, dokumenty, poplatky za správu, kvalitu provedení, dispozici bytu, dostupnost parkování, okolí domu a možnost pronájem později spravovat.
Albánie jako mladší fáze jadranského trhu
Nejlepším srovnáním pro Albánii není Španělsko, ale Chorvatsko. Chorvatsko ukazuje, jak silným pilířem ekonomiky se může jadranská turistika stát. V roce 2025 zaznamenala země přes 110 milionů přenocování — rozsah, ke kterému se Albánie zatím nedostala.
Rozdíl je v tom, že Chorvatsko je už trh známý, drahý a zralý. Albánie pořád prochází fází, kdy ji čím dál víc turistů objevuje poprvé. Pro jedny to znamená riziko, protože infrastruktura a standard služeb bývají nevyrovnané. Pro druhé to znamená příležitost, protože trh ještě není tak samozřejmý a oceněný jako nejpopulárnější středomořské země.
Při investování nejsou největší peníze velmi často tam, kde už všichni vědí, že „bylo dobré koupit“. Bývají tam, kde data začínají trend potvrzovat, ale většina trhu se na danou zemi pořád dívá se zpožděním.
Závěr pro investora
Nepsal bych, že Albánie má bezpodmínečně nejrychleji rostoucí turistiku v Evropě. Ta věta se dá až moc snadno zpochybnit, protože záleží na měsíci, metrice a způsobu počítání. Napsal bych spíš, že Albánie je jednou z nejrychleji rostoucích turistických destinací v Evropě posledních let a že data za rok 2025 i za začátek roku 2026 ukazují pokračování tohoto trendu.
Pro kupujícího apartmán v Albánii je to důležitá informace, ale ne dostatečný důvod ke koupi. Růst turistiky zvyšuje potenciál trhu, ale o výsledku investice rozhoduje konkrétní nemovitost: lokalita, vstupní cena, dokumenty, standard, konkurence v okolí a způsob správy pronájmu.
Albánie je proto dnes zajímavá ne proto, že už je druhým Chorvatskem, Řeckem nebo Španělskem. Je zajímavá proto, že jimi ještě není. Je to mladší trh, který si svou pozici v evropské turistice teprve buduje. A právě v téhle fázi by se investoři měli na data dívat nejpozorněji.
Plánujete koupi apartmánu v Albánii?
V Albania Lokalnie neanalyzujeme jen cenu bytu, ale i lokalitu, dokumenty, potenciál pronájmu, sezonnost, konkurenci a reálné náklady na provoz. Pomáháme vybrat nemovitost tak, aby rozhodnutí nestálo jen na developerském katalogu nebo obecném heslu, že „Albánie roste“.
Pokud přemýšlíte o koupi apartmánu v Drači, Golemu nebo jiné části albánského pobřeží, začněte rozhovorem o cíli investice, rozpočtu a reálném způsobu, jak byt využijete.